丰台又一棚户区用地获批！安置房规划也有新文件！

  为加强划拨用地管理，依照国家和北京市的相关规定，经审核，丰台区石榴庄南里棚户区安置房项目符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续，现将该项目用地相关情况公示如下：

  在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我单位反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查未曾发现存在违反法律和法规行为的，我分局将依法报有批准权限的人民政府审批。

  近日，北京市公共资源服务平台发布丰台区石榴庄南里棚户区安置房项目（施工一标段）施工资格预审公告。

  本工程 丰台区石榴庄南里棚户区安置房项目（施工一标段） 已由 北京市发展和改革委员会 以 京发改（核）〔2024〕33号 批准建设，招标人为 北京市丰台区鸿华房地产开发经营有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（地方） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 北京德基工程咨询有限责任公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

  本工程的建设规模：总建筑规模93733.07平方米，地上41356.62平方米，地下52376.45平方米

  本工程的招标范围：包括地基与基础、整体的结构、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑、建筑节能、室外工程等招标图纸及清单所示的全部内容。

  据了解，丰台区石榴庄南里棚户区安置房项目位于丰台区石榴庄街道，规划总用地面积50900平方米，建设内容为住宅及配套等，总投资估算为172551万元项目用于解决东铁营棚改项目的安置问题。

  2024年10月14日至2024年10月22日市规划委公示该项目规划设计的具体方案，公众反馈意见采信情况的通告也来了~

  2024年10月14日至2024年10月22日，我局依法对丰台区石榴庄南里棚户区安置房项目规划设计的具体方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期共收到57份公众反馈意见，通过总结归纳为12类意见，经我局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

  （一）公众反馈意见：关于拟建项目与北侧住宅建筑间距过近，影响北侧现状住宅日照及隐私问题的意见。

  建设单位意见：本项目设计的具体方案拟建建筑与北侧住宅建筑间距、生活私密性视距均满足《北京市地区建设工程规划设计通则》（2003版）及《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等有关规范；本项目对周边住宅日照影响均满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《北京建筑日照计算参数标准DB11/T1627-2019》等有关规范，设计单位已采用相关日照软件做多元化的分析计算，并承诺“本项目设计的具体方案符合国家、地方有关日照标准。按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑的日照情况满足国家、地方规范规定的日照标准，未产生不利影响”。

  我局意见：根据建筑设计企业提供的设计图纸及相关规范，建筑设计企业意见属实，予以采信。

  （二）公众反馈意见：关于拟建项目用地性质不合理及涉及土壤污染问题，建议调整为公园绿地或停车场用地的意见。

  建设单位意见：本项目已于2002年取得原市规划委的相关批复文件，明确该用地性质为居住用地。2024年2月，本项目取得市规自委丰台分局的相关批复文件，明确项目规划用地性质为R2二类居住用地，建设内容为住宅及配套，本次公示的设计的具体方案符合上述文件要求。目前，我司严格按照《中华人民共和国土壤污染防治法》《北京市土壤污染防治条例》等相关文件，已在开展项目土壤污染状况调查，后续将严格按照土壤污染防治的有关要求，在项目供地前完成土壤污染管控和治理工作。

  我局意见：根据建筑设计企业提供的相关文件，建筑设计企业意见属实，予以采信。关于土壤污染防治相关工作要求，建议以生态环境部门意见为准。

  （三）公众反馈意见：关于拟建项目的S2#开闭站、S4#变电室位置不合理的意见。

  建设单位意见：本项目S2#开闭站、S4#变电室与周边现状住宅建筑间距均符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）、《建筑规划设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）等有关规范。同时，按照电力部门的有关要求，开闭站及变电室等设施需设置在便于检修的道路周边。目前，已结合公众反馈意见逐步优化设计的具体方案，将S2#开闭站位置向西移动距离约3米。

  建设单位意见：根据本项目《建设工程规划用地测量成果报告书》（2024规自（丰）测字0015号）以及《土地权属审查告知书》（丰权属审[2024]第64号），本项目用地与周边用地权属无重叠。

  我局意见：我局在核发该项目《建设工程规划用地测量成果条件》时，已明白准确地提出请测绘单位校核历史拨地情况，保证各权属用地之间无遗漏、重叠。同时，根据该项目《土地权属审查告知书》，本项目用地与周边用地权属无重叠。建筑设计企业意见属实，予以采信。

  （五）公众反馈意见：关于拟建项目街坊二路地势较高，影响北侧现状住宅的意见。

  建筑设计企业意见：在确保车辆通行顺畅及雨水排放有效的前提下，本项目已将建设用地范围内街坊二路的道路设计标高略低于北侧现状住宅的室外地坪标高，不存在街坊二路比北侧现状住宅地势高的情形。

  我局意见：根据建筑设计企业提供的设计图纸及相关规范，建设单位意见属实，予以采信。

  （六）公众反馈意见：关于拟建项目街坊一路、街坊二路与周围现状住宅距离过近，不满足消防要求的意见。

  建设单位意见：本项目街坊一路、街坊二路与周围现状住宅楼均满足《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）2.3.2条关于“退让规划道路红线距离”的有关要求。根据《建筑规划设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中，关于“消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m”的要求，本项目街坊一路、街坊二路的道路车行边线距周围现状住宅楼外墙距离均大于5米，满足相关规范要求。

  我局意见：根据建筑设计企业提供的设计图纸及相关规范，建筑设计企业意见属实，予以采信。

  建设单位意见：根据本项目《北京市交通委员会关于丰台区石榴庄南里棚户区安置房项目交通影响评价审查意见的函》（京交函〔2024〕740号），明确“西侧地块应在街坊一路设置2个机动车出入口，东侧地块应在街坊二路上设置1个机动车出入口，开口位置与相邻交叉道路红线米”。本项目西侧地块在街坊一路上设置2个机动车出入口，东侧地块在街坊二路上设置1个机动车出入口，且开口位置距离相邻交叉道路红线米，符合交评意见要求。本项目设计的具体方案通过“多规合一”协同平台推送至市交通委征求意见，市交通委回复“同意，落实交评审查意见”。

  我局意见：根据市交通委关于本项目的交评审查意见，建筑设计企业意见属实，予以采信。

  建设单位意见：根据《北京市规划和自然资源委员会关于做好房屋建筑工程规划设计的具体方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），本项目规划设计的具体方案应履行公众参与程序。本项目设计的具体方案已在北京市规划和自然资源委员会官网及项目现场进行了为期7个工作日的公示，现场公示展板设置在项目现场西侧墙面（共计2块），一块靠近石榴庄南里甲八号院一侧，一块靠近人流来往较为密集的中贡广场一侧。公示地点、展板内容及公示周期等情况由北京市方圆公证处进行全程公证，公示程序依法合规。

  我局意见：根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》及《北京市规划和自然资源委员会关于做好房屋建筑工程规划设计的具体方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号）等有关法律法规，本项目设计的具体方案已在北京市规划和自然资源委员会官网及项目现场进行公示，公示时间不少于7个工作日，现场公示已由北京市方圆公证处全程进行公证并出具公证书。建筑设计企业意见属实，予以采信。

  （一）公众反馈意见：关于建议将项目北侧日新家园与石榴庄南里甲八号院一并拆除，重新回迁安置的意见。

  建筑设计企业意见： 公众反馈意见区域不在本项目建设用地范围内，与本次方案公示内容无关。

  我局意见： 公众反馈意见区域不在本项目建设用地范围内，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。

  （二）公众反馈意见：关于建议将项目北侧现状日新家园小区纳入老旧小区改造范围，和增加日新家园小区出入口、补偿日新家园绿地率、停车位等意见。

  建筑设计企业意见：公众反馈意见区域不在本项目建设用地范围内，与本次方案公示内容无关。

  我局意见：公众反馈意见区域不在本项目建设用地范围内，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。关于老旧小区改造事宜，建议以住宅管理部门意见为准。

  （三）公众反馈意见：关于给项目北侧现状石榴庄南里甲八号院成立业主委员会、寻找物业管理单位，或与拟建项目使用同一家物业管理公司及建议将石榴庄南里甲八号院围墙拆除，与拟建项目共享资源及停车位等意见。

  建筑设计企业意见： 公众反馈意见区域不在本项目建设用地范围内，与本次方案公示内容无关。

  我局意见： 公众反馈意见区域不在本项目建设用地范围内，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。关于寻找物业单位及成立业主委员会等事宜，建议以属地街道意见为准。

  （四）公众反馈意见：关于后续施工建设将对周围产生噪音、扬尘、震动等影响以及扰民费发放的意见。

  建设单位意见： 本项目施工建设期间，将严格执行《北京市环境噪声污染防治办法》（北京市人民政府令第181号）等规定，并落实扬尘管控要求，采取比较有效的噪声、扬尘、震动等防治措施，全程实行文明施工，严格落实国家规定的施工场界建设标准。如后续施工涉及扰民问题，将依据相关施工噪声扰民补偿费用标准执行。

  我局意见： 公众反馈意见与本次方案公示内容无关，采信建筑设计企业意见。关于工程项目施工建设过程中产生噪音、震动、扬尘等问题，建议以住建部门、生态环境部门意见为准。